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Die Bauzinsen fahren durch weltweite Krisen aktuell Achterbahn. Ihr Haus von 2016 hat massiv an Wert gewonnen. Wir nutzen diesen echten Marktwert 2026, um die Zinstreppe Ihrer Hausbank glattzuziehen — und frieren Ihre Zinsen per Forward-Darlehen jetzt ein.
Wer 2016 finanziert hat, sitzt auf einem Wertzuwachs von oft 30–60 %. Doch Hausbanken verhandeln weiter mit dem alten Beleihungswert von damals. Das ist ihr Vorteil — und Ihr Nachteil. Bis wir eingreifen.
2016 finanziert, 2026 zehnjähriges Jubiläum — das Gesetz gibt Ihnen das Recht, die Hausbank zu wechseln. Ohne Strafe. Wir zeigen Ihnen, wie.
Unabhängig davon, ob Sie eine 15- oder 20-jährige Zinsbindung vereinbart haben: Nach exakt 10 Jahren Laufzeit können Sie Ihren Immobilienkredit mit einer Frist von 6 Monaten kündigen und zur günstigsten Bank am Markt wechseln. Dieses Recht ist gesetzlich garantiert und kann nicht vertraglich ausgehebelt werden.
Nach Ablauf von 10 Jahren ab dem vollständigen Empfang des Darlehens — nicht ab Vertragsschluss.
6 Monate Frist einhalten. Wer zu spät kündigt, muss einen weiteren Zinsmonat bei der alten Bank bleiben.
Keine Strafe, kein Aufpreis. Die Hausbank kann keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen — gesetzlich.
Nach der Kündigung vergleichen wir aus über 400 Banken — ohne Loyalität zur alten Hausbank.
Bauzinsen reagieren auf geopolitische Ereignisse, Leitzinsentscheidungen und Inflationsdaten — oft innerhalb von Tagen. Das richtige Timing ist deshalb keine Frage des Gefühls, sondern der Strategie.
Forward-Darlehen über 36 Monate sind möglich, aber mit höheren Aufschlägen. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, den Markt zu beobachten und Szenarien durchzurechnen.
Beobachten & Szenarien planenViele Banken bieten Forward-Darlehen bis 24 Monate mit moderaten Aufschlägen. Handlungsdruck und Planungssicherheit sind hier gut austariert.
Forward-Darlehen prüfenJetzt sollten konkrete Angebote eingeholt werden. Wir fordern den aktuellen Beleihungswert an, vergleichen 400+ Banken und bereiten die Unterlagen bankfähig vor.
Beste Zeit für den MarktvergleichZinsbindung läuft noch, aber 10 Jahre sind um? Kündigung mit 6 Monaten Frist möglich — ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Fristversäumnis ist der häufigste Fehler.
⚠ Frist nicht verpassen: 6 MonateWer erst jetzt anfängt, unterschreibt häufig das erste Angebot der Hausbank — ohne Wertermittlung, ohne Marktvergleich, ohne Verhandlungsmacht.
⚠ Zu spät für entspannte EntscheidungHausbanken, Direktbanken, Versicherungen — sie alle haben andere Stärken bei der Anschlussfinanzierung. Wir kennen die Unterschiede.
Kennt Ihre Bonität, hat alle Unterlagen — aber rechnet oft mit alten Werten und weiß, dass viele Kunden aus Bequemlichkeit verlängern.
Oft sehr günstige Zinsen, aber standardisierte Prozesse. Komplexere Fälle werden abgelehnt oder mit Aufschlägen belegt.
Kennen lokale Objekte gut, oft kulant bei der Wertermittlung. Zinsen variieren stark.
Oft günstige Konditionen bei langen Zinsbindungen und solider Bonität.
Spezialisiert auf bestimmte Objekttypen oder Bonitätsprofile. Wer von der Hausbank schlechte Konditionen bekommt, findet hier oft eine bessere Alternative.
Wir vergleichen alle relevanten Anbieter mit Ihrem echten 2026-Beleihungswert — unabhängig, vollständig, persönlich aus Essen-Werden.
Viele unterschreiben einfach, was die Hausbank schickt — weil sie nicht wissen, dass der gestiegene Immobilienwert, ein Forward-Darlehen oder § 489 BGB ihnen eine völlig andere Verhandlungsposition geben.
Als zertifizierter Beleihungswert-Ermittler wissen wir genau, wie Banken Immobilien bewerten — und wie man den echten 2026-Marktwert in harte Konditionen übersetzt.
Unser Versprechen: Wir frieren Ihre Zinsen ein, bevor die nächste Welle kommt — mit dem echten Wert Ihres Hauses, nicht dem von 2016.
“Wir hatten das Gefühl: Da schaut jemand wirklich auf unseren Fall — nicht nur auf den Zinssatz.”
Nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB haben Kreditnehmer das Recht, einen Immobilienkredit nach exakt 10 Jahren Laufzeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zu kündigen — unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung. Keine Vorfälligkeitsentschädigung. Dieses Recht gilt gesetzlich und kann nicht vertraglich ausgeschlossen werden.
Hausbanken sind nicht verpflichtet, bei der Anschlussfinanzierung automatisch eine neue Wertermittlung durchzuführen. Viele nutzen einfach den alten Beleihungswert aus dem Ursprungsdarlehen. Wir fordern aktiv eine Neubewertung auf Basis des aktuellen 2026-Marktwerts an und verbessern damit die Verhandlungsposition erheblich.
Ein Forward-Darlehen sichert heute die Zinsen für eine Anschlussfinanzierung, die erst in der Zukunft beginnt — typischerweise 12 bis 36 Monate im Voraus. Dafür wird ein kleiner Aufschlag auf den aktuellen Zins erhoben. Es lohnt sich bei Zinsanstiegserwartungen und wenn Sie Planungssicherheit wünschen.
Idealerweise 12 bis 24 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Bei § 489 BGB gilt: Die Kündigung muss 6 Monate vor dem gewünschten Termin eingehen. Wer das verpasst, muss mindestens einen weiteren Monat bei der alten Bank bleiben.
Zinsbindung und Restschuld so aufeinander abstimmen, dass die Rate bei der Anschlussfinanzierung nicht sprunghaft steigt. Wir planen die Gesamtlaufzeit und Zinsbindung so, dass keine Treppenstufen entstehen und die monatliche Belastung planbar bleibt.
Meine Beratung kostet Sie nichts. Finden wir den besten Kredit, zahlt mir die Bank eine Provision. Hat Ihre Hausbank das beste Angebot, verdiene ich nichts — aber Sie haben Sicherheit. Keine SCHUFA-Anfrage für die Ersteinschätzung, keine Unterlagen nötig fürs erste Gespräch.
Kostenfreie, schufaneutrale Ersteinschätzung. Zertifizierter Beleihungswert-Ermittler. Persönlich aus Essen.